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中古マンション購入のテクニック

中古マンションをお得にゲットしちゃおう!

中古マンションを得して購入する方法とは…

      2015/01/30

新築マンションと中古マンションとではどっちがお得なのか…
マンション購入の旺盛な世代にとっては、とても気になるところですよね…。

そこで両方の物件相場を見てみると、実は、物件価格を決めていく課程の中で明らかに違うところがあることがわかります。

そもそも新築マンションの相場は、売主、いわゆるディベロッパーが一方的に決めた価格です。
新築マンションの価格は、言わば「作られた相場」なのに対し、 中古マンション相場は買主(市場)が決めていく…そういったイメージです。

中古マンションの物件は「市場が反映されている価格で売られている…」そう言ってもいいかもしれません。

新築マンションと中古マンションはどちらが得なのか…という判断は一概にどっちが損得という表現ではなかなか言い表せません。

しかし中古マンション価格について、一つはっきりと言えることがあります。

それは「新築」より「中古」のほうが「安い」ということです。
当たり前の話ですが、このことには景気が良かろうが悪かろうが一緒という意味を持ちます。

たとえ新築でも一度住んでしまったら「中古」になってしまいます。

だから、もし新築のマンションを買う場合に意識してほしのは、新築マンションの価格相場よりも、むしろ近隣の中古マンション相場を意識することです。

これが最も重要であり、実は少しでも「損しない」買い方なのです。

どういうことかというと、たとえ新築マンションを買っても、住み始めてしまえばすぐに「中古」となり、近隣の中古マンション相場に極めて近くなっていきます。
ですから、新築マンションであっても近隣の中古マンション並に「価格が下がる…」と覚悟しておけば間違いありません。

狙い目は、「新築マンション相場」と「中古マンション相場」にあまり開きの少ないエリアです。
そのエリアで新築マンションや中古マンションを購入することが、少しでも「損しない」購入方法なのです。

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