中古マンション購入のテクニック

中古マンションをお得にゲットしちゃおう!

中古マンション投資

中古マンション投資で注意しておきたい実質利回りと表面利回り

投稿日:

中古マンションの利回りは「年間賃料収入÷購入価格×100」で算出できます。

では、その「利回り」…について非常に重要なことを説明しますね。

投資物件の売買情報で”収益・利回り○%”…

という文句、よく見かけますよね。

中古マンション「利回り」という言葉は必ず目にするものですが、こういう購入物件の条件で『利回り○%以上』と言われる利回りって、どういうものかというと…

投資額に対してリターン(収益)がどれくらいあるかを測る尺度のこと…です。

この利回りには、大きくわけて表面利回りと実質利回りの2種類があり、こと違いは重要ですからしっかり覚えておいてくださいね。

一般的な中古マンションの「購入価格」には、仲介手数料などの必要な諸経費が含まれていません。

また、固定資産税・都市計画税といった、中古マンションを所有することで発生する税金や、管理費・修繕積立金、さらにはローンの利子分なども、実は入っていません。

どういうことかというと…

一般的に出回っている利回りは、これら諸々の負担が含まれていない…ということです。

こういう利回りのことを、表面利回り、と言います。

「表面利回り」は年間の家賃収入の総額を物件価格で割り戻した数字。

表面利回り=年間収入÷物件価格×100

でも実際には表面利回りに入っている、仲介手数料や税金を差し引いたものが実際の利益になりますから…。

そういう利回りのことを実質利回りと言うんですが…

つまり、不動産業者が物件の広告は表面利回りであることを、是非しっかり知っておいてほしい…。

と、思うわけです。







-中古マンション投資
-, , , , , , ,

執筆者:

関連記事

中古マンション投資は何が一番魅力なのか!

突然ですが… 中古マンション投資では何が一番魅力なのか、ご存知ですか? この話って、みなさんは知っているようで実はあまり知らなかったりします。 中古マンションの一番の魅力`… それは「運用利回りの高さ …

中古マンション投資で購入後の家賃低下リスクを抑える方法とは…

中古マンションのリスクは他にもあります。 その一つが「家賃低下リスク」。 家賃低下のリスクは、家賃が下がることで利回りが低下してしまいます。 家賃は築年数が経てば経つほど下がる傾向ですから、物件を買っ …

中古マンションの購入で本当に重視しなくちゃいけないこと…

中古マンションの購入で、本当に重視しなくちゃいけないこと…。 利回りじゃありませんよ。 何だと思いますか? 実はいちばん大切なのは、購入後の入居者を確保すること、それと徹底的にムダを省くこと…なのです …

これからの中古マンション投資で損しないポイント

2005年から人口減少が始まった日本。 人口が減れば、当然のことのように思える不動産需要、中古マンション需要が減っていく…。 なんて思っていませんか? 中古マンション投資は違います。 今や「地方は戸建 …

中古マンション投資の始りのはじまり

中古マンション投資に必ず成功できる。 一般の人には、何だかとっつきにくいな~ そんなイメージありますよね。 「中古マンション投資」って、投資ですから、やはりリスクもあります。 しかし、そうじゃありませ …